Gayrimenkul satışı, vergi mevzuatına göre belirli oranlarda vergi ödenmesini gerektirir. Bu vergi oranı, satışın gerçekleştiği tarihe ve mülkün değerine göre değişiklik gösterir.
Gayrimenkul satışından alınan vergi, KDV ve tapu harcı olmak üzere iki ana başlık altında incelenebilir. KDV oranı %1 veya %8 olarak belirlenir ve tapu harcı oranı ise mülkün değerine göre değişir.
KDV oranı, mülkün kullanım amaçlarına, satış tarihine, mülkün özelliklerine ve konumuna göre farklılık gösterir. Mülkün kullanım amacı konut ise, KDV oranı genellikle %1 olarak uygulanırken, ticari amaçla kullanılan mülklerde ise %18 oranında KDV uygulanır.
Tapu harcı ise, mülkün değerine göre değişir. Mülkün değeri arttıkça tapu harcı oranı da artar. Örneğin, mülkün değeri 250 bin TL’ye kadar ise tapu harcı oranı %2, 250 bin TL ile 1 milyon TL arasında ise %4, 1 milyon TL üzeri ise %6 olarak uygulanır.
Gayrimenkul satışında vergi oranları, satışın gerçekleştiği tarihe göre de değişebilir. 2021 yılı itibariyle, bir yıldan kısa süreli elde tutulan konutlarda %35 oranında gelir vergisi ödenirken, bir yıldan uzun süreli elde tutulan konutlarda ise %15 oranında vergi ödenir. Bu vergi oranları, ticari amaçla kullanılan gayrimenkuller için de geçerlidir.
Sonuç olarak, gayrimenkul satışından ödenen vergiler, KDV ve tapu harcı olarak iki ana başlık altında incelenebilir. Vergi oranları, mülkün kullanım amacına, değerine, satış tarihine ve elde tutulma süresine göre değişkenlik gösterir. Satış öncesinde vergi oranları hakkında detaylı bilgi alınarak, satış işleminin sağlıklı bir şekilde gerçekleştirilmesi önemlidir.